ตัวอย่างข้อสอบ
(ข้อ 1.) นายหนึ่งขายที่ดินมีโฉนดของตนแปลงหนึ่งให้กับนายสองในราคา 5 ล้านบาท นายสองตอบตกลงซื้อ โดยมีข้อสัญญาว่ส นายหนึ่งจะไปจดทะเบียนที่ดินแปลงนี้ให้นายสองในต้นเดือนหน้า นายหนึ่งก็ส่งมอบที่ดินแปลงนี้ให้กับนายสอง พร้อมกับชำระราคา ก่อนถึงวันนัดโอน นายสามติดต่อขอซื้อที่ดินจากนายหนึ่งในราคา 10 ล้านบาท นายหนึ่งให้นายสามไปพบที่สำนักงานที่ดิน ทั้งคู่มาที่สำนัหงานที่ดิน ทำหนังสือสัญญาขายที่ดินแปลงนี้ราคา 10 ล้านบาท พร้อมกับยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธินิติกรรมต่อเจ้าพนักงานที่ดิน นายสองงทราบข่าว จึงมายื่นคำคัดค้านต่อเจ้าพนักงานที่ดิน อ้างว่าตนซื้ออยู่ก่อน ขอให้เจ้าหน้าที่ที่ดินอย่ารับจดทะเบียน และขออายัดที่ดินแปลงนี้ นายสามเห้นว่าที่ดินมีปัญหา ก็ขอให้นายหนึ่งไปตกลงกับนายสองให้เรียบร้อยก่อน แล้วค่อยมาจดทะเบียนกันใหม่ ทั้งคู่ยื่นคำขอถอนคำขอจดทะเบียน ต่อมาที่ดินแปลงนี้มีราคาท้องตลาดสูงขึ้นมาก นายหนึ่งอยากได้ที่ดินคืน นายหนึ่งจึงบอกให้นายสองออกไปจากที่ดินแปลงนี้ นายสองไม่ยอม นายหนึ่งฟ้องให้ศสาลบังคับนายสองออกไปจากที่ดินแปลงนี้ ส่วนนายสามก็มาขอให้นายหนึ่งไปโอนที่ดิน แต่นายหนึ่งไม่ยอมฌอนให้ นายสองมาถามท่านว่า นายสองจะต่อสู้ให้ชนะคดีได้หรือไม่ และ นายสามจะมีสิทธิเรียกร้องให้นายหนึ่งไปจดทะเบียนโอนที่ดินแปลงนี้ให้ตนได้หรือไม่ ดังนี้ตามข้อเท็จจริงนี้ ท่านจะให้คำตอบนายสองและนายสามอย่างไร เพราะเหตุใด
(ข้อ 2.)นายหนึ่งขโมยรถยนต์นายห้ามาขายให้นายสอง นายสองซื้อรถยนต์คันดังกล่าวโดยสุจริต ต่อมานายสอง ถูกเจ้าหนี้ฟ้องให้ชำระหนี้เงินกู้พร้อมดอกเบี้ยรวมเป็นเงิน 1 ล้านบาท ศษลมีคำพิพากษาให้นายสองแพ้คดี แต่นายสองไม่ปฏิบัติตามคำพิพากษา รถยนต์คันนี้ถูกยึดขายทอดตลาด นายสามเป็นผู้ประมูลซื้อได้ เมือ่ซื้อแล้ว นายสามรู้ความจริงว่ารถยนต์คันนี้เป็นของนายห้า นายสามก็ไม่อยากได้ไว้ นายสามขายต่อให้นายสี่ นายสี่ซื้อโดยสุจริต นายห้ามาเจอรถยนต์อยู่กับนายสี่ จึงขอให้นายสี่คืนให้ตน แต่นายสี่ไม่คืน นายห้าฟ้องให้ศาลบังคับนายสี่ให้คืนรถคันนี้ อ้างว่าเป็นรถของตนที่ถูกคนร้ายลักไป นายสี่ให้การต่อสู้ว่า นายสี่ซื้อโดยสุจริตเสียค่าตอบแทน นายสี่จึงมีสิทธิในรถยนต์ ขอให้ศาลยกฟ้องนายห้า
2.1 นายสี่ถามท่านว่า ข้อต่อสู้ของตนที่ยกขึ้นต่อสู้กับนายห้า นายสี่จะมีทางชนะคดีหรือไม่ และนายสี่จะมีทางแก้ไขอย่างไร ดังนี้ตามข้อเท็จจริง ท่านจะให้คำตอบนายสี่อย่างไร เพราะเหตุใด
แนวตอบ.....1. ม.475 477 และ 482 วรรค ท้าย
2.ผู้รับโอนไม่มีสิทธิดีกว่าผู้โอน
3. นายสี่แพ้คดี และจะให้นายสามรับผิดไม่ได้
4. นายสี่เสียทรัพย์และเงิน
5. นายสามสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีสิทธิดีกว่า ถ้านายสี่เรียกเข้ามาในคดี และนายสี่จะชนะคดี และนายสี่มีสิทธิดีกว่านายห้า
6. นายสี่เล่นงานสามเพราะรอนสิทธิ
(ข้อ 3.) โจทก์ยื่นฟ้องจำเลยต่อศาลว่า โจทก์ได้จดทะเบียนขายที่ดินไว้กับจำเลยในราคา 10 ล้านบาท กำหนดสินไถไว้ 20 ล้านบาท ต่อมาอีก 9 ปี โจทก์มาขอไถที่ดินแปลงนี้คืน แต่จำเลยไม่ยอมรับการไถถอน ขอให้ศาลบังคับจำเลย ให้จำเลยไปจดทะเบียนไถถอนที่ดินที่ขายฝากให้โจทก์ จำเลยให้การต่อสู้ว่า โจทก์มาไถโดยไม่ชอบ ขอให้ศาลยกฟ้องโจทก์ ในระหว่างพิจารณา โจทก์ยื่นคำร้องต่อศาลว่า ที่ดินที่ขายฝากมีค่าเช่า มีรายได้ มีผลประโยชน์เดือนละ 2แสนบาท และจำเลยเป็นผู้รับไปแต่ฝ่ายเดียว หากคดีนี้จำเลยชนะ โจทก์ก็จะต้องเสียหายและเสียสิทธิ ไม่ได้รับผลประโยชน์ อันเกิดจากที่ดินที่ขายฝาก ในระหว่างคดี ขอให้ศาลมีคำสั่งให้ตั้งผู้จัดการ เพื่อรวบรวมผลประโยชน์ อันเกิดจากที่ดินขายฝากมาวางต่อศาลไว้ก่อนมีคำพิพากษา ศาลไต่สวนสืบพพยานโจทก์จำเลยได้ข้อเท็จจริงตามคำร้องของโจทก์ และมีคำสั่งให้ตั้งนายแดงเป้นผู้จัดการ เพื่อรวบรวมผลประโยชน์อันเกิดจากที่ดินที่ขายฝากมาวางต่อศาลไว้ก่อนมีคำพิพากษา ต่อมา ศาลพิจารณาแล้วเห็นว่า โจทก์ใช้สิทธิไถโดยชอบ แต่จำเลยกลับบิดพริ้ว เพราะที่ดินที่ขายฝากมีราคาท้องตลาดสูงขึ้นมาก และมีคำพิพากษาให้จำเลยแพ้คดี ดังนี้
3.1 ถ้าจำเลยมาถามท่านว่า ที่ศาลมีคำสั่งให้ตั้งนายแดงเป็นผู้จัดการ ชอบด้วยกฎหมายขายฝากหรือไม่
3.2 และถ้าท่านเป็นศาล ท่านจะออกคำพิพากษาออกมาบังคับให้ชอบด้วยกฎหมายขายฝากได้อย่างไร เพระเหตุใด
แนวคำตอบ..........ม.491 ขายฝาก กรรมสิทธิโอนพร้อมดอกผล
1.ศาลมีคำสั่งให้ตั้งแดงเป้นผู้จัดการไม่ชอบด้วยกฎหมาย
2. ดอกผลจำเลยมีสิทธิได้
3.เมื่อโอนกรรมสิทธิ์เป็นของจำเลย ดอกผลจำต้องตกเป็นของจำเลยด้วย และโจทก์ไม่มีสิทธิ์
4.บังคับจำเลยไปจดทะเบียนไถถอนขายฝากให้โจทก์
5.ให้โจทก์นำสินไถมาชำระให้จำเลย จึงจะชอบด้วยกฎหมายขายฝาก เพราะสัญญาขายงากเป้นสัญญาต่างตอบแทน
************************************
หมายเหตุ.....ถ้ามีข้อแก้ไข หรือจดไม่เหมือนกัน สามารถบอกได้นะค่ะ
